Indice FFB à 1 220,9 : qui paie la hausse d’assurance du logement

L’indice FFB s’établit à 1 220,9 points au deuxième trimestre 2026 (Kohen Avocats, 2 octobre 2026). Cette valeur révise automatiquement des milliers de contrats d’assurance habitation, copropriété et multirisque immeuble, souvent sans que l’assuré comprenne pourquoi sa prime augmente.

Entre le 1er et le 2e trimestre 2026, l’indice progresse de 1 197,3 à 1 220,9 points (+23,6 points, soit +1,97 % trimestriellement). Sur un an, la hausse dépasse +3 %. Cette accélération contraste avec 2025, où les variations restaient sous 10 points par trimestre. Une cotisation de copropriété de 1 000 euros indexée sur le 1er trimestre 2025 (1 178,9) passerait à 1 035,6 euros au 2e trimestre 2026, soit +35,6 euros sans aucun changement de garantie.

Valeur actuelle et évolution trimestrielle

Formule de calcul

Nouvelle prime = ancienne prime × (indice FFB révision / indice FFB référence). Chaque assureur applique sa propre date de référence contractuelle, expliquant des revalorisations différentes entre deux copropriétés assurées la même année.

Impact 2026 et différences avec l’indice ICC

L’accélération de l’indice FFB au 2e trimestre laisse anticiper des hausses de cotisation copropriété sensiblement supérieures à 2025. Un syndic renégociant en fin 2026 doit s’attendre à une intégration de cette accélération dans la prime annuelle.

L’indice ICC (INSEE) mesure le coût de la construction des immeubles neufs. L’indice FFB (Fédération Française du Bâtiment) couvre matériaux, main-d’œuvre, charges sociales et frais de chantier pour l’ensemble du secteur. Les assureurs privilégient l’indice FFB car il réagit plus vite aux tensions sur les prix des matériaux.

Qui paie réellement ?

Pour une assurance PNO, le propriétaire bailleur paie la cotisation revalorisée sans possibilité de répercussion sur le loyer. Pour une assurance multirisque immeuble (syndic), la hausse s’intègre aux charges de copropriété, réparties selon les tantièmes entre tous les copropriétaires. Un locataire n’est jamais débiteur direct, mais subit un effet indirect si son bailleur répercute la hausse de charges lors de la régularisation annuelle.

Limiter l’impact de la hausse

Comparer les devis via le comparateur d’assurances vérifie si la prime révisée reste alignée avec le marché avant reconduction tacite. Vérifier la clause d’indexation du contrat est crucial : certains contrats plafonnent la révision annuelle ou prévoient une renégociation en cas d’écart excessif. Un syndic ou propriétaire bailleur peut demander cette clause avant signature.

Une revalorisation supérieure à la progression réelle de l’indice FFB doit alerter. Un écart de plus de 1 à 2 points de pourcentage entre la hausse annoncée et le calcul théorique justifie de demander le détail du calcul à l’assureur ou syndic.

Questions fréquentes

Quel est l’indice FFB pour le 2e trimestre 2026 ?

L’indice FFB du 2e trimestre 2026 atteint 1 220,9 points, contre 1 197,3 points au trimestre précédent (source : Kohen Avocats, 2 octobre 2026).

Quel est l’indice RI prévu pour janvier 2026 ?

L’indice RI (révision immobilière) suit une publication distincte propre aux baux commerciaux et n’est pas directement lié aux contrats d’assurance habitation ou copropriété, qui s’appuient sur l’indice FFB ou l’ICC.

L’indice FFB augmente-t-il ma prime chaque année ?

Pas systématiquement de façon uniforme. L’indice FFB a progressé de quelques points par trimestre tout au long de 2025, avant d’accélérer au 2e trimestre 2026. La répercussion dépend de la clause d’indexation et de la date de référence contractuelle.

Un sinistre récent s’ajoute-t-il à la hausse liée à l’indice FFB ?

Oui, l’indexation FFB et le malus sinistre se cumulent sur certains contrats. Une copropriété ayant déclaré un sinistre dégât des eaux voit sa prime augmenter à la fois par la sinistralité et par la revalorisation indicielle.

Sources

• Kohen Avocats : Indice FFB à 1 220,9 au 2e trimestre 2026 : qui paie la hausse d’assurance du logement, 2 octobre 2026
• Jassuremonbien.com : Indice FFB 2026 : valeurs actualisées, tableau historique et impact sur l’assurance immobilière
• OC Assurance : Indice FFB et assurance immeuble : comment ça impacte vos primes
• Magnolia.fr : Indice FFB : l’indexation qui explique vos hausses de cotisation d’assurance habitation